ИМЯ: AmesHousing.txt
ТИП: Население
РАЗМЕР: 2930 наблюдений, 82 переменных
НАЗВАНИЕ СТАТЬИ: Эймс Айова: альтернатива Бостонскому набору данных по жилью

ОПИСАНИЕ РЕЗЮМЕ: Набор данных содержит информацию из офиса Ames Assessor Office, используемую для вычисления оценочных значений для отдельных жилых объектов, проданных в Ames, IA с 2006 по 2010 год.

ИСТОЧНИКИ:
Эймс, Офис Оценщика Айовы

ПЕРЕМЕННЫЕ ОПИСАНИЯ:
Символы табуляции используются для разделения переменных в файле данных. Данные имеют 82 столбца, которые включают 23 номинальных, 23 порядковых, 14 дискретных и 20 непрерывных переменных (и 2 дополнительных идентификатора наблюдения).

Заказ (дискретный): номер наблюдения

PID (Номинальный): Идентификационный номер посылки - может использоваться на веб-сайте города для проверки посылки.

Подкласс MS (Номинальный): Определяет тип жилья, участвующего в продаже.

       020 1-ИСТОРИЯ 1946 И НОВЫЕ ВСЕ СТИЛИ
       030 1-й этаж 1945 года и старше
       040 1-ИСТОРИЙ Ж / ОТКРЫТЫЙ ATTIC ВСЕ ВОЗРАСТ
       045 1-1 / 2 ИСТОРИЯ - НЕЗАКОНЧЕНЫ ВСЕ ВОЗРАСТЫ
       050 1-1 / 2 ИСТОРИЯ ЗАВЕРШИЛА ВСЕ ВОЗРАСТ
       060 2-й этаж 1946 года и новее
       070 2-й этаж 1945 года и старше
       075 2-1 / 2 STORY ALL AGES
       080 РАЗДЕЛЕННЫЙ ИЛИ МНОГОУРОВНЕВЫЙ
       085 РАЗДЕЛЕННЫЙ Фойе
       090 ДУПЛЕКС - ВСЕ СТИЛИ И ВОЗРАСТ
       120 1-STORY PUD (Планируемая разработка подразделения) - 1946 и новее
       150 1-1 / 2 STORY PUD - ВСЕ ВОЗРАСТ
       160 2-STORY PUD - 1946 и новее
       180 PUD - MULTILEVEL - INCL SPLIT LEV / FOYER
       190 2 СЕМЕЙНАЯ КОНВЕРСИЯ - ВСЕ СТИЛИ И ВОЗРАСТ

MS Zoning (Nominal): Определяет общую классификацию зонирования продажи.

       A Сельское хозяйство
       C Коммерческая
       FV Floating Village Жилой
       Я Industrial
       RH Жилой высокой плотности
       RL Residential Low Density
       RP Residential Low Density Park
       RM Жилая Средняя Плотность

Лот Frontage (Непрерывный): Линейные ноги улицы, связанные с собственностью

Площадь участка (непрерывно): размер участка в квадратных футах

Улица (Номинальная): Тип дорожного доступа к собственности

       Grvl Гравий
       Pave Асфальтовая
       
Аллея (Номинальная): Тип аллеи, доступ к собственности

       Grvl Гравий
       Pave Асфальтовая
       Нет доступа к аллее

Форма лота (ординал): общая форма имущества

       Reg Regular
       IR1 слегка нерегулярный
       IR2 умеренно нерегулярный
       IR3 Нерегулярное
       
Land Contour (Номинальная): плоскостность недвижимости

       Lvl Near Flat / Level
       Bnk Banked - Быстрый и значительный рост от уличного уровня до здания
       HLS Hillside - значительный уклон из стороны в сторону
       Низкая Депрессия

Утилиты (Порядковые): Тип доступных утилит

       AllPub Все коммунальные услуги (E, G, W, & S)
       NoSewr Электричество, газ и вода (септик)
       NoSeWa Только электричество и газ
       ELO только электричество

Конфигурация лота (номинальная): конфигурация лота

       Внутри Внутри много
       Уголок Уголок много
       CulDSac Кю-де-мешок
       FR2 Фасад на 2 стороны собственности
       FR3 Фасад на 3 сторонах собственности

Land Slope (Ordinal): Склон собственности

       Гтл Нежный склон
       Мод Умеренный Склон
       Сев Суровый Склон

Соседство (Номинальное): Физические местоположения в пределах города Эймса (карта доступна)

       Blmngtn Bloomington Heights
       Blueste Bluestem
       BrDale Briardale
       BrkSide Brookside
       ClearCr Clear Creek
       CollgCr College Creek
       Crawfor Кроуфорд
       Эдвардс Эдвардс
       Gilbert Gilbert
       Зелень Зелень
       GrnHill Green Hills
       IDOTRR Iowa DOT и Железная дорога
       Landmrk Landmark
       MeadowV Meadow Village
       Mitchel Mitchell
       Имена Норт Эймс
       NoRidge Нортридж
       NPkVill Northpark Villa
       NridgHt Northridge Heights
       NWAmes Северо-запад Эймса
       Старый Город Старый Город
       SWISU Юг и запад штата Айова
       Sawyer Sawyer
       SawyerW Sawyer West
       Somerst Сомерсет
       StoneBr Стоун Брук
       Timber Timberland
       Veenker Veenker

Состояние 1 (номинальное): близость к различным условиям

       Артерия рядом с артериальной улицей
       Feedr Рядом с фидерной улицей
       Норм Нормальная
       RRNn в 200 м от железной дороги Север-Юг
       RRAn рядом с железной дорогой Север-Юг
       PosN Рядом с положительной сторонней функцией - парк, зеленый пояс и т. Д.
       PosA, смежный с положительной сторонней функцией
       РРНе в 200 м от железной дороги Восток-Запад
       RRAe рядом с железной дорогой Восток-Запад

Условие 2 (номинальное): близость к различным условиям (если присутствует более одного)

       Артерия рядом с артериальной улицей
       Feedr Рядом с фидерной улицей
       Норм Нормальная
       RRNn в 200 м от железной дороги Север-Юг
       RRAn рядом с железной дорогой Север-Юг
       PosN Рядом с положительной сторонней функцией - парк, зеленый пояс и т. Д.
       PosA, смежный с положительной сторонней функцией
       РРНе в 200 м от железной дороги Восток-Запад
       RRAe рядом с железной дорогой Восток-Запад

Тип здания (Номинальный): Тип жилья

       1Fam для одной семьи
       2FmCon Конверсия на две семьи; Первоначально построен как дом для одной семьи
       Duplx Дуплекс
       TwnhsE Townhouse End Unit
       TwnhsI Townhouse Inside Unit

Дом Стиль (Номинальный): Стиль жилья

       1Story Одна история
       1.5Fin Полтора этажа: 2-й уровень закончен
       1.5Unf Полтора этажа: 2-й уровень незакончен
       2Story Две истории
       2.5Fin Два с половиной истории: 2-й уровень закончен
       2.5На два с половиной истории: 2-й уровень незакончен
       SFoyer Split Foyer
       SLvl Split Level

Общий Qual (Ordinal): Оценивает общий материал и отделку дома

       10 Отлично
       9 Отлично
       8 Очень хорошо
       7 Хороший
       6 выше среднего
       5 Средняя
       4 ниже среднего
       3 Fair
       2 Плохо
       1 очень плохо

Общий Cond (Ordinal): Оценивает общее состояние дома

       10 Отлично
       9 Отлично
       8 Очень хорошо
       7 Хороший
       6 выше среднего
       5 Средняя
       4 ниже среднего
       3 Fair
       2 Плохо
       1 очень плохо

Год постройки (дискретный): первоначальная дата постройки

Год Ремод / Добавить (Дискретный): Дата ремодели (такая же, как и дата строительства, если нет ремоделирования или дополнений)

Стиль крыши (номинальный): тип крыши

       квартира квартира
       Фронтон Фронтон
       Гамбрел Габрель (Сарай)
       Hip Hip
       Мансарда Мансарда
       Навес Навес

Крыша Matl (Номинальная): материал крыши

       ClyTile Глина или плитка
       CompShg Стандартный (Композитный) Гонт
       Membran Мембрана
       Металл Металл
       Ролл Ролл
       Тар и Грв Гравий и Тар
       WdShake Wood Shakes
       WdShngl Деревянная черепица

Экстерьер 1 (Номинальный): Внешнее покрытие дома

       AsbShng Асбестовая черепица
       AsphShn Асфальтовая черепица
       BrkComm Brick Common
       Кирпич Лицо BrkFace
       CBlock Cinder Block
       CemntBd Цементная доска
       HdBoard Hard Board
       ImStucc Имитация Штукатурка
       МеталлСд Металл Сайдинг
       Другое Другое
       Фанера
       Сборный Сборный
       Камень Камень
       Штукатурка Штукатурка
       VinylSd Виниловый Сайдинг
       Wd Sdng Wood Siding
       Черепица WdShing Wood

Экстерьер 2 (номинальный): наружное покрытие дома (если более одного материала)

       AsbShng Асбестовая черепица
       AsphShn Асфальтовая черепица
       BrkComm Brick Common
       Кирпич Лицо BrkFace
       CBlock Cinder Block
       CemntBd Цементная доска
       HdBoard Hard Board
       ImStucc Имитация Штукатурка
       МеталлСд Металл Сайдинг
       Другое Другое
       Фанера
       Сборный Сборный
       Камень Камень
       Штукатурка Штукатурка
       VinylSd Виниловый Сайдинг
       Wd Sdng Wood Siding
       Черепица WdShing Wood

Мас Внр Тип (Номинальный): Кирпичный шпон

       BrkCmn Brick Common
       Кирпич Лицо BrkFace
       CBlock Cinder Block
       Нет Нет
       Камень Камень

Площадь Мас Внр (Непрерывно): Площадь шпона в квадратных футах

Exter Qual (Ordinal): оценивает качество материала снаружи

       Ex Отлично
       Б-г Хорошо
       ТО Среднее / Типичное
       Fa Fair
       По Плохо

Exter Cond (Ordinal): оценивает текущее состояние материала снаружи

       Ex Отлично
       Б-г Хорошо
       ТО Среднее / Типичное
       Fa Fair
       По Плохо

Основание (Номинальное): Тип основания

       BrkTil Кирпич и плитка
       CBlock Cinder Block
       PConc Poured Contrete
       Плиты перекрытий
       Камень Камень
       Древесина

Bsmt Qual (Ordinal): оценивает высоту подвала

       Отлично Отлично (100+ дюймов)
       Б-г Хороший (90-99 дюймов)
       TA Типичный (80-89 дюймов)
       Ярмарка Фа (70-79 дюймов)
       Плохо (<70 дюймов
       Нет подвала

Bsmt Cond (Ordinal): оценивает общее состояние фундамента

       Ex Отлично
       Б-г Хорошо
       TA Типичный - допускается небольшая влажность
       Fa Fair - сырость или растрескивание или оседание
       Плохо - Сильные трещины, оседание или влажность
       Нет подвала

Bsmt Exposure (Ordinal): Относится к забастовке или стенам на уровне сада

       Б-г хорошая экспозиция
       Средняя экспозиция (разделенные уровни или фойе, как правило, набирают среднее или выше)
       Mn Mimimum Exposure
       Нет нет экспозиции
       Нет подвала

BsmtFin Type 1 (Ordinal): рейтинг готовой подвальной площади

       GLQ Good Living Quarters
       ALQ Средние жилые кварталы
       BLQ ниже среднего жилого квартала
       Rec Среднее Rec Комната
       LwQ Низкое качество
       Unf Unfinshed
       Нет подвала

BsmtFin SF 1 (непрерывный): тип 1 готовые квадратные футы

BsmtFinType 2 (Ordinal): рейтинг готовой площади подвала (если несколько типов)

       GLQ Good Living Quarters
       ALQ Средние жилые кварталы
       BLQ ниже среднего жилого квартала
       Rec Среднее Rec Комната
       LwQ Низкое качество
       Unf Unfinshed
       Нет подвала

BsmtFin SF 2 (непрерывный): тип 2 готовые квадратные футы

Bsmt Unf SF (Непрерывный): Незавершенные квадратные футы подвальной области

Total Bsmt SF (Continuous): общая площадь подвального помещения

Отопление (Номинальное): Тип отопления

       Напольная Напольная Печь
       GasA Газовая печь с подогревом воздуха
       GasW Газовая горячая вода или паровое тепло
       Гравитационная печь
       OthW Горячая вода или пар, отличные от газа
       Стенка Стенка печи

HeatingQC (Ordinal): качество и состояние отопления

       Ex Отлично
       Б-г Хорошо
       ТО Среднее / Типичное
       Fa Fair
       По Плохо

Центральный воздух (номинальный): центральный кондиционер

       N Нет
       Y Да

Электрические (Порядковые): Электрическая система

       Стандартные автоматические выключатели SBrkr & Romex
       Блок предохранителей FuseA более 60 AMP и вся проводка Romex (в среднем)
       FuseF 60 AMP Блок предохранителей и в основном проводка Romex (Fair)
       FuseP 60 AMP Блок предохранителей и в основном ручка и трубка (плохая)
       Смешайте Смешанное

1st Flr SF (Continuous): квадратный фут на первом этаже
 
2nd Flr SF (Continuous): квадратный фут на втором этаже

Низкий Qual Fin SF (Непрерывный): Низкое качество готовых квадратных футов (все этажи)

Gr Liv Area (Непрерывно): Над уровнем земли (земля) квадратные футы

Bsmt Full Bath (Discrete): Подвал, полный санузел

Bsmt Half Bath (Discrete): Подвальная половина ванных комнат

Полная ванна (дискретная): полные ванные комнаты выше класса

Половина ванны (дискретная): Половина ванны выше уровня

Спальня (Дискретная): Спальня выше класса (НЕ включает подвальные спальни)

Кухня (дискретная): кухни выше уровня

KitchenQual (Ordinal): качество кухни

       Ex Отлично
       Б-г Хорошо
       Типичный ТА / Средняя
       Fa Fair
       По Плохо
       
TotRmsAbvGrd (Discrete): общее количество комнат выше класса (не включает ванные комнаты)

Функциональные (Порядковые): домашняя функциональность (допустим, если не требуются вычеты)

       Типичная Типичная функциональность
       Min1 Незначительные отчисления 1
       Min2 Незначительные отчисления 2
       Мод Умеренных Отчислений
       Maj1 Основные отчисления 1
       Maj2 Основные отчисления 2
       Сев сильно поврежден
       Только Salvage

Камины (дискретные): Количество каминов

FireplaceQu (Ordinal): качество камина

       Ex Excellent - Исключительный масонский камин
       Б-г Хороший - масонский камин на основном уровне
       TA Среднее - сборный камин в главной жилой зоне или кладочный камин в подвале
       Fa Fair - сборный камин в подвале
       Плохо - Бен Франклин Плита
       Нет камина

Тип гаража (номинальный): расположение гаража

       2Типы Более одного типа гаража
       Attchd Прилагается к дому
       Подвал Подвал Гараж
       Встроенный Встроенный (Гаражная часть дома - обычно есть комната над гаражом)
       CarPort Автомобильный порт
       Detchd отдельно от дома
       Нет гаража

Гараж Yr Blt (Дискретный): Год гараж был построен

Отделка гаража (Ordinal): внутренняя отделка гаража

       Fin Закончено
       RFn Грубый Закончено
       Unf Неполное
       Нет гаража

Гаражные автомобили (дискретные): размер гаража в вместимости автомобиля

Площадь гаража (непрерывная): размер гаража в квадратных футах

Garage Qual (Ordinal): качество гаража

       Ex Отлично
       Б-г Хорошо
       Типичный ТА / Средняя
       Fa Fair
       По Плохо
       Нет гаража

Garage Cond (Ordinal): Состояние гаража

       Ex Отлично
       Б-г Хорошо
       Типичный ТА / Средняя
       Fa Fair
       По Плохо
       Нет гаража

Проложенная дорога (Ordinal): асфальтированная дорога

       Y Асфальтовая
       P Частичное покрытие
       Грязь Н / Гравий

Деревянная палуба SF (непрерывная): площадь деревянной палубы в квадратных футах

Открытый подъезд SF (непрерывный): площадь открытого подъезда в квадратных футах

Закрытое крыльцо (непрерывное): площадь закрытого крыльца в квадратных футах

3-Ssn Porch (Непрерывный): три сезона крыльцо в квадратных футах

Экран крыльца (непрерывный): площадь крыльца экрана в квадратных футах

Зона бассейна (непрерывная): площадь бассейна в квадратных футах

Бассейн QC (Ordinal): качество бассейна

       Ex Отлично
       Б-г Хорошо
       ТО Среднее / Типичное
       Fa Fair
       Нет бассейна

Забор (Порядковый): качество забора

       GdPrv Хорошая конфиденциальность
       MnPrv Минимальная конфиденциальность
       GdWo Good Wood
       MnWw Minimum Wood / Wire
       Нет забора

Разная особенность (номинальная): Разная особенность, не включенная в другие категории

       Elev Лифт
       Gar2 2nd Garage (если не описано в разделе «Гараж»)
       OTHR Другое
       Сарай Сарай (более 100 SF)
       Теннисный корт TenC
       Ни один не Н.А.

Разное Val (Непрерывно): $ Значение разных функций

Мо Продано (Дискретно): Месяц Продано (ММ)

Год продажи (дискретный): год продажи (ГГГГ)

Тип продажи (Номинальная): Тип продажи

       Гарантийный талон WD - обычный
       Гарантийный договор CWD - Наличные
       Гарантийный талон VWD - VA Loan
       Новый дом только что построен и продан
       ХПК судебный пристав
       Контракт 15% Авансовый платеж
       ConLw Contract Low Первоначальный взнос и низкий процент
       Контракт ConLI с низким процентом
       Контракт ConLD Low Down
       Oth Другое

Условие продажи (Номинальное): Условие продажи

       Нормальная Нормальная Распродажа
       Abnorml Abnormal Sale - продажа, выкупа, короткие продажи
       AdjLand Прилегающая покупка земли
       Распределение Alloca - два связанных свойства с отдельными делами, как правило, квартира с гаражом
       Семейная распродажа между членами семьи
       Частичный дом не был завершен при последней оценке (связан с новыми домами)

SalePrice (Непрерывно): Цена продажи $$

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
Существует 5 наблюдений, которые преподаватель может пожелать удалить из набора данных перед тем, как передать его учащимся (график SALE PRICE и GR LIV AREA укажет их быстро). Три из них являются истинными выбросами (частичные продажи, которые, вероятно, не отражают фактическую рыночную стоимость), а два из них - просто необычные продажи (очень большие дома, оцененные относительно соответствующим образом). Я бы порекомендовал удалить все дома площадью более 4000 квадратных футов из набора данных (что исключает эти 5 необычных наблюдений), прежде чем назначать его студентам.

ИСТОРИЯ ЗА ДАННЫМИ:
Этот набор данных был создан с целью завершения семестрового проекта для регрессивного курса для студентов. Исходные данные (полученные непосредственно из офиса Ames Assessor) используются для целей налогообложения, но поддаются непосредственному прогнозированию цен продажи жилья. Тип информации, содержащейся в данных, аналогичен тому, что типичный покупатель жилья хотел бы знать, прежде чем совершить покупку, и студенты должны найти большинство переменных просто и понятно.

ПЕДАГОГИЧЕСКИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:
Инструкторы, незнакомые с множественной регрессией, могут использовать этот набор данных в сочетании с более ранней статьей JSE, в которой рассматриваются большинство основных проблем, обнаруженных в регрессионном моделировании:

Kuiper, S. (2008), «Введение в множественную регрессию: сколько стоит ваш автомобиль?», Журнал статистического образования, том 16, номер 3 (2008).

Помимо общих проблем, связанных с множественной регрессией, обсуждаемых в этой статье, этот конкретный набор данных предлагает несколько возможностей для обсуждения того, как назначение модели может повлиять на тип выполняемого моделирования. Пользователь этих данных может также захотеть просмотреть другую статью JSE, связанную непосредственно с оценкой недвижимости:

Пардо, И. (2008), «Моделирование цен на жилье с использованием данных риэлтора», Журнал статистики образования, том 16, номер 2 (2008).

Одна из проблем связана с гомоскедастичностью и нарушениями допущений. График, включенный в статью, по-видимому, показывает гетероскедастичность с вариацией, увеличивающейся с продажной ценой, и эта проблема очевидна во многих простых моделях ценообразования на жилье, которые фокусируются только на размерах домов и участков. Хотя это нарушение можно смягчить путем преобразования переменной отклика (продажной цены), полученное в результате уравнение приводит к трудностям при интерпретации подгоночных значений (продажная цена в долларах в виде бревен или квадратного корня). Эта ситуация дает инструктору возможность говорить о затратах (предвзятые оценки, некорректные статистические тесты и т. Д.) И преимуществах (простота использования) в том, что они не исправляют это допущенное нарушение. Если целью построения модели является просто позволить типичному покупателю или агенту по недвижимости сесть и оценить продажную цену дома, такие преобразования могут быть ненужными или неуместными для поставленной задачи. Эта проблема может также привести к обсуждению контрастов и сравнений между анализом данных, прогнозными моделями и формальным статистическим выводом.

Вторым вопросом, тесно связанным с предполагаемым использованием модели, является обработка выбросов и необычных наблюдений. В целом, я даю указание своим студентам никогда не выбрасывать точки данных просто потому, что они не соответствуют априорным ожиданиям (или другим точкам данных). Я настоятельно подчеркиваю это в ситуации, когда данные анализируются для исследовательских целей, которые будут переданы широкой аудитории. В качестве альтернативы, если цель состоит в том, чтобы еще раз создать модель общего использования для оценки «типичной» продажи, в интересах создателя модели удалить любые наблюдения, которые не кажутся типичными (например, выкупа или продажи семьи).

ССЫЛКИ:
На отдельные дома в наборе данных можно ссылаться непосредственно с веб-страницы Ames City Assessor через идентификатор участка (PID), найденный в наборе данных. Обратите внимание, что это номинальные значения (не числовые), поэтому предшествующие 0 должны быть включены в поле ввода данных на веб-сайте. Доступ к базе данных можно получить с сайта Ames (http://www.cityofames.org/assessor/), нажав «Поиск недвижимости» или доступ к Маяку (http://beacon.schneidercorp.com/Default. aspx) веб-сайт и ввод Айовы и Эймса в соответствующие поля. Карта города с указанием местоположения всех районов также доступна на сайте Эймса, и к ней можно получить доступ, нажав «Карты», а затем «Окрестности жилых районов (только город Эймс)».

ПРЕДСТАВЛЕННЫЙ:
Дин Де Кок
Государственный университет им. Трумэна
100 E. Normal St., Kirksville, MO, 63501
decock@truman.edu
